Схема планировочной организации земельного участка (Генеральный план)

Раздел «Схема планировочной организации земельного участка» содержит проектную документацию, с которой работают при проектировании объектов капитального строительства непроизводственного и производственного назначения.

argaiv1845

 

Данный раздел также называется «Генеральным планом» и подразумевает проектную документацию, в которой собраны все решения относительно планировки территории, организации рельефа и обустройстве инженерных коммуникаций.

 

Для того чтобы разработать генеральный план, необходимы результаты инженерно-геодезических изысканий, полученные от специализированных организаций. Также могут потребоваться архивные данные различных предприятий, поселений, геотрестов. Главное, чтобы все данные были актуальными, о чем свидетельствует наличие определенной отметки и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

 

После того как генеральный план разработан, начинается работа по комплексной застройке имеющейся территории. Это предпроектная подготовка, на стадии которой принимаются решения, именуемые проектами планировки территории  или предпроектными альбомами.

 

На самом деле разработка генерального плана играет важную роль в архитектурном проектировании, которое выполняет определенная проектная организация. Для этого необходимо учитывать множество факторов, как то экологическая ситуация, география месторасположения территории и т.д. Для того чтобы определить возможность строительства на выбранной территории, застройщикам и инвесторам необходимо пройти общественное слушание, на котором и будет вынесено окончательное решение.

 

Во время работы по созданию генерального плана, когда все концептуальные решения относительно размещения сооружений и коммуникаций были приняты, остается разработать план организации рельефа. В первую очередь это касается ландшафта выбранной территории, где нужно определиться не только с его художественным выполнением, но и расположением ливневых стоков. Зачастую для этих целей определяют  уклоны безнапорных инженерных коммуникаций. Также на этом этапе разработки генерального плана рекомендуется определять площадки, на которых в дальнейшем будет размещаться строительная техника. Все решения, принятые на этой стадии, лягут в основу разработки проекта организации строительства.

 

На следующем этапе создания генерального плана предстоит разработать сводный план инженерных сетей, для выполнения которого необходимо принять окончательные решения относительно архитектурно-строительным и технологическим сетям. Он включает в себя проекты, разработанные для каждой сети, а также спроектированные опорные и защитные конструкции и фундаменты.

 

Проект организации движения

Проект организации движения иди ПОД – то, без чего не может обойтись ни одна проектная документация. Вне зависимости от видов работ в отношении движения пешеходов или транспортных средств, компания «АЛЬФАПРОЕКТ» готова в кратчайшие сроки выполнить проект  организации движения. В частности мы работаем с:

  • Строительство объектов ПГС, дорог и инженерных сооружений
  • Ремонт объектов ПГС, дорог и инженерных сооружений
  • Реконструкция объектов ПГС, дорог и инженерных сооружений
  • Эксплуатация объектов ПГС, дорог и инженерных сооружений
  • Прокладка инженерных коммуникаций
  • Обустройство автомобильных мест
  • Строительство инженерных коммуникаций, а также других объектов автосервиса

Для того чтобы разработка проекта организации движения прошла успешно, необходимо предоставить исходную информацию. Пакет документов может изменяться в зависимости от типов работ. Так при строительстве или реконструкции объекта проект организации движения основан на следующих данных:

  • ситуационный план с нанесенными границами землеотвода (масштаб М 1:2000)
  • генеральный план или план благоустройства объекта (масштаб М 1:500 или М 1:1000)
  • проект организации строительства
  • поэтажный план объекта
  • расчет обеспеченности объекта парковочными местами
  • технико-экономические показатели объекта

При разработке проекта организации движения на время эксплуатации объекта необходимо предоставить:

  • генеральный план
  • план благоустройства территории
  • расчет обеспеченности объекта парковочными местами

При создании проекта организации движения, затрагивающего прокладку коммуникаций:

  • геоподоснова в масштабе М 1:500
  • ситуационный план
  • генеральный план или план благоустройства объекта (масштаб 1:500 или М 1:1000)
  • проект организации строительства на сети

В том случае, когда проект организации движения затрагивает капитальный ремонт проезжей части, необходимы следующие данные:

  • ситуационная схема производства работ
  • проект организации строительства

 

В том случае, если вы доверите разработку проекта организации движения компании «АЛЬФАПРОЕКТ», высококвалифицированные специалисты проведут дополнительное обследование мест производства работ и сделают необходимые замеры.

 

Отдавая ПОД в наши руки, вы можете не волноваться за быстрый и качественный результат. В максимально короткие сроки сотрудники «АЛЬФАПРОЕКТ»  разработают проект  организации движения, согласуют его в соответствующем отделении ГИБДД г. Москвы/ Московской области, а также в Мосавтодор и ГУП «Мосгортранс».

 

В завершении останется лишь составить план благоустройства территории. Это последняя стадия разработки генерального плана, на которой можно пофантазировать. Для того чтобы оформить имеющуюся территорию необходимо лишь определиться с суммой денежных средств, которую вы готовы выложить а художественное оформление земли.

В конечном итоге генеральный план будет представлять собой собрание всех окончательных решений по различным разделам проектной документации, подкрепленное концептуальным и графическим отражением сложившейся ситуации по отношению к проектируемому объекту.

 

Разработка генеральных планов

Ни один строительный объект, будь то дорога, промышленный комплекс или жилой поселок, не возводится без наличия профессионально разработанной схемы организации земельного участка, выделенного для его размещения.

Разработка таких схем, а иначе говоря, генеральных планов, начинается с проведения изыскательских работ, позволяющих подробно ознакомиться с гидро- и инженерно-техническими особенностями местности, чтобы впоследствии наиболее рационально вписать проектируемый объект в существующий ландшафт участка застройки.

Кроме того, рельеф земной поверхности обязательно принимается в расчет при размещении на схеме:

  • дорог,
  • инженерных сетей,
  • сооружений для отвода сточных вод.

 

Все это позволяет обеспечить долговечность возводимых объектов и безопасность их эксплуатации в соответствии с требованиями санитарных норм и СНиП.

Профессиональная разработка генеральных планов - это не только внешняя привлекательность жилых кварталов, удобная схема проезда и отсутствие луж под ногами. Грамотный разработчик на стадии проектирования должен учесть даже такие мелочи, как:

  • возможность подвоза и размещения материалов к строительной площадке,
  • наличие и места расположения временных складов и бытовок,
  • места стоянок грузового транспорта и спецтехники.

Генплан - это комплекс высокопрофессиональных подготовительных работ, разработку которого можно доверять лишь специализированной проектной организации, имеющей Государственную Лицензию на данный вид деятельности.

 

Юридический адрес: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 47

Фактический адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Советская, д. 36, оф.401

Тел. +7(495) 768-47-50

Тел./факс +7(495) 500-15-27

e-mail: 349611@mail.ru

г. Ставрополь, ул.Пушкина дом 69, офис 106

тел. +7(8652) 69-03-03; +7(962) 459-03-03

тел/факс +7(8652) 24-28-06

e-mail: alfaproekt@inbox.ru